Hausteilverkauf: Eine ehrliche Bewertung
Der Hausteilverkauf wird von Anbietern oft als ideale Lösung angepriesen. Doch wie bei jedem Finanzprodukt gibt es überzeugende Vorteile und ernsthafte Nachteile, die man kennen sollte.
Die Vorteile des Hausteilverkaufs
1. Sofortige Liquidität ohne Kredit
Der größte Vorteil: Sie erhalten eine erhebliche Einmalzahlung, ohne eine Schuld aufzunehmen. Es gibt keine Zinslast, keine monatlichen Rückzahlungen und keine Bonitätsprüfung. Das ist besonders für Rentner attraktiv, die keinen klassischen Bankkredit bekommen würden.
2. Wohnrecht bleibt erhalten
Sie müssen Ihr Zuhause nicht verlassen. Das lebenslange Wohnrecht wird notariell gesichert und als Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen.
3. Steuerfreiheit des Erlöses
Bei selbstgenutztem Wohneigentum, das länger als zehn Jahre im Besitz ist, ist der Verkaufserlös in der Regel steuerfrei.
4. Flexible Nutzung des Erlöses
Sie können den Erlös frei verwenden – für Pflege, Reisen, Schenkungen, Renovierungen oder als finanzielle Sicherheitsreserve.
Die Nachteile des Hausteilverkaufs
1. Monatliches Nutzungsentgelt
Das größte Manko: Für den verkauften Anteil zahlen Sie dauerhaft ein monatliches Nutzungsentgelt. Dieses kann über die Jahre steigen – viele Anbieter koppeln es an den Verbraucherpreisindex.
2. Verkauf unter Wert
Anbieter kaufen den Immobilienanteil mit einem Abschlag von 10–30 % auf den Marktwert. Das bedeutet: Sie erhalten weniger Geld, als der Anteil eigentlich wert wäre.
3. Verlust von Vermögen
Mit dem Hausteilverkauf geben Sie dauerhaft einen Teil Ihres Immobilienvermögens ab. Steigt der Immobilienwert, profitiert davon auch der Käufer des Anteils. Ihre Erben erben nur den verbleibenden Eigentumsanteil.
4. Komplexe Vertragswerke
Die Verträge beim Hausteilverkauf sind oft komplex. Klauseln zu Nutzungsentgeltsteigerungen, Rückkaufrechten und Instandhaltungspflichten müssen genau geprüft werden.
Für wen lohnt sich der Hausteilverkauf?
Der Hausteilverkauf ist sinnvoll für Personen, die:
- Dringend Kapital benötigen und keine klassische Kreditwürdigkeit haben
- Keine Erben haben oder das Vermögen zu Lebzeiten nutzen wollen
- Im eigenen Zuhause bleiben möchten
Weniger sinnvoll ist er für Personen, die:
- Das Haus vererben möchten
- Alternativen wie Hypothekendarlehen nutzen können
- In Regionen mit stark steigenden Immobilienpreisen wohnen
Fazit: Abwägen vor Entscheiden
Der Hausteilverkauf ist weder per se gut noch schlecht – er ist ein Instrument, das zu bestimmten Lebenssituationen passt. Lassen Sie sich immer unabhängig beraten, bevor Sie sich entscheiden.
