Die eigene Immobilie zu Geld machen, aber trotzdem darin wohnen bleiben – genau das verspricht der Immobilien-Teilverkauf. Besonders für ältere Eigentümer klingt das verlockend. Doch wie funktioniert das Modell wirklich, und für wen lohnt es sich? Wir klären auf.
Was ist ein Teilverkauf?
Beim Teilverkauf verkaufst du einen Anteil deiner Immobilie – meist bis zu 50 Prozent – an einen Anbieter und erhältst dafür eine Auszahlung. Gleichzeitig behältst du das volle Nutzungsrecht an der gesamten Immobilie und zahlst für den verkauften Anteil ein monatliches Nutzungsentgelt.
So funktioniert das Modell
Der Anbieter wird Miteigentümer, während du weiterhin wie gewohnt in deinem Zuhause lebst. Ein im Grundbuch abgesichertes Nießbrauch- oder Wohnrecht schützt dich. Bei einem späteren Gesamtverkauf profitierst du zudem von einer möglichen Wertsteigerung deines Anteils.
Die Vorteile
- Liquidität: Du erhältst Kapital, ohne komplett auszuziehen.
- Wohnen bleiben: Du nutzt die Immobilie weiterhin uneingeschränkt.
- Flexibilität: Das freie Kapital ist frei verwendbar – für Reisen, Renovierung oder die Familie.
- Wertbeteiligung: An Wertsteigerungen deines Anteils bist du weiterhin beteiligt.
Die Nachteile im Blick
Dem Vorteil der Liquidität steht das monatliche Nutzungsentgelt gegenüber, das über die Jahre ins Geld geht. Zudem trägst du als Eigentümer weiter die Instandhaltungskosten. Wichtig ist, die Gesamtkosten über die geplante Laufzeit genau zu rechnen und Angebote sorgfältig zu vergleichen.
Für wen lohnt sich der Teilverkauf?
Interessant ist das Modell vor allem für ältere Eigentümer mit hohem Immobilienwert, die Kapital benötigen, aber unbedingt in ihrem Zuhause bleiben möchten. Wer dagegen ohnehin ausziehen will oder flexibel bleiben möchte, fährt mit einem klassischen Verkauf oder anderen Modellen oft besser.
Fazit
Der Immobilien-Teilverkauf kann eine sinnvolle Lösung sein, um im Alter Kapital freizusetzen und trotzdem wohnen zu bleiben. Entscheidend sind ein fairer Anbieter, klare Vertragsbedingungen und eine ehrliche Kostenrechnung. Wer genau vergleicht, trifft die richtige Entscheidung für seine Situation.
