Wer bietet Hausteilverkauf in Deutschland an?
Der Markt für Hausteilverkauf ist in Deutschland noch vergleichsweise jung, aber wächst stetig. Einige Anbieter haben sich als Marktführer etabliert. Dieser Artikel gibt Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Anbieter, ihre Konditionen und worauf Sie beim Vergleich achten sollten.
Die wichtigsten Kriterien beim Anbietervergleich
Bevor wir die Anbieter vorstellen, sollten Sie wissen, welche Punkte beim Vergleich entscheidend sind:
- Mindest-Immobilienwert: Die meisten Anbieter setzen einen Mindestwert von 150.000–200.000 Euro voraus
- Maximaler Verkaufsanteil: Üblich sind 10–50 % des Immobilienwerts
- Nutzungsentgelt: Liegt meist bei 5–7 % des Verkaufserlöses pro Jahr
- Rückkaufoption: Nicht alle Anbieter bieten diese an
- Mindest- und Höchstalter: Viele Anbieter setzen ein Mindestalter von 55–60 Jahren
- Lage der Immobilie: Manche Anbieter beschränken sich auf Ballungsräume
Etablierte Anbieter im Überblick
Teilkauf (EV Digital Invest AG)
Teilkauf ist einer der bekanntesten deutschen Anbieter. Das Unternehmen kauft zwischen 10 und 50 Prozent einer Immobilie. Das Nutzungsentgelt liegt bei ca. 5,9–7,9 % des Kaufpreises pro Jahr. Teilkauf bietet eine Rückkaufoption und unterstützt bei der notariellen Abwicklung.
- Mindest-Immobilienwert: ab 150.000 Euro
- Mindestalter: 55 Jahre
- Verfügbar in: Deutschland deutschlandweit
Wertfaktor
Wertfaktor richtet sich vor allem an Eigentümer ab 65 Jahren. Das Unternehmen kauft bis zu 50 % der Immobilie und bietet ein transparentes Preismodell. Das Nutzungsentgelt ist marktüblich und wird jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst.
- Mindest-Immobilienwert: ab 200.000 Euro
- Mindestalter: 65 Jahre
- Schwerpunkt: Eigengenutzte Wohnimmobilien
Deutsche Teilkauf
Ebenfalls aktiv im deutschen Markt ist die Deutsche Teilkauf. Sie betont besonders die notarielle Absicherung des Wohnrechts und die Transparenz der Kostenstruktur. Geeignet für Eigentümer, die eine persönliche Beratung vor Ort bevorzugen.
Regionale und neue Anbieter
Neben den genannten gibt es regionale Anbieter und Start-ups, die sich auf spezifische Regionen oder Immobilientypen spezialisiert haben. Diese können in bestimmten Fällen bessere Konditionen bieten, sind aber weniger etabliert.
Worauf Sie bei jedem Anbieter achten müssen
1. Grundbucheintrag prüfen
Das lebenslange Wohnrecht muss an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen sein. Nur dann sind Sie auch bei Insolvenz oder Weiterverkauf durch den Investor geschützt.
2. Nutzungsentgeltsteigerung
Prüfen Sie, ob und in welchem Umfang das Nutzungsentgelt steigen kann. Eine Kopplung an den Verbraucherpreisindex ist üblich – aber Deckelungen sollten vorhanden sein.
3. Rückkaufoption
Zu welchem Preis und in welchem Zeitraum können Sie den Anteil zurückkaufen? Diese Option ist besonders für Erben interessant.
4. Instandhaltungskosten
Wer ist für Reparaturen und Modernisierungen verantwortlich? Einige Anbieter beteiligen sich proportional – andere legen alle Kosten auf den Bewohner um.
5. Gesamtkostenberechnung
Lassen Sie ausrechnen, was Sie über 10, 20 und 30 Jahre an Nutzungsentgelt zahlen. Nur so können Sie den Hausteilverkauf mit Alternativen seriös vergleichen.
Fazit: Vergleichen lohnt sich
Die Konditionen der Anbieter unterscheiden sich teils erheblich. Holen Sie mindestens zwei bis drei Angebote ein und lassen Sie diese von einem unabhängigen Immobilienexperten oder Rechtsanwalt prüfen. Der günstigste Anbieter auf den ersten Blick ist nicht immer der beste auf den zweiten.
